Respuesta corta para propietarios: no hay una cifra pública única que permita proyectar ocupación, tarifa o rentabilidad de cualquier departamento en Buenos Aires. La ubicación, el tipo de unidad, las fechas, el precio y los costos operativos cambian el resultado. Una estimación responsable necesita comparables homogéneos y debe mostrar sus supuestos.
Esta revisión del 12 de julio de 2026 conserva sólo hechos enlazados a fuentes oficiales accesibles. Las estimaciones de proveedores privados que figuraban antes se retiraron porque no se pudo revalidar aquí su muestra y metodología.
Qué información oficial está disponible
Turismo internacional
El INDEC publica movimientos mensuales de visitantes por todas las vías y explica que la Encuesta de Turismo Internacional estima cantidad, estadía, gasto, motivo y alojamiento en pasos seleccionados. Son datos nacionales y de puntos de entrada: no equivalen a ocupación de Airbnb en CABA.
La publicación oficial vigente y sus informes técnicos están en Turismo internacional — INDEC. Antes de usar un número, registrá período, universo y definición; no extrapoles automáticamente una variación nacional a un barrio porteño.
Registro obligatorio en CABA
La Ley 6.255 creó el Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios Turísticos. Su artículo 9 establece que todo inmueble habitacional ofrecido total o parcialmente como alquiler temporario turístico debe estar inscripto. El Gobierno de la Ciudad mantiene el trámite oficial de inscripción, aplicable a titulares y a quienes administren, gestionen, intermedien u ofrezcan inmuebles bajo esta modalidad.
Consultá también el texto actualizado de la Ley 6.255. Esta guía no reemplaza asesoramiento legal o impositivo para un caso particular.
Cómo estimar una propiedad sin prometer resultados
- Definí barrio, capacidad, tipo de unidad y fechas comparables.
- Separá tarifa publicada de ingreso neto y descontá comisiones, limpieza, mantenimiento, impuestos y períodos vacíos.
- Registrá la fuente y fecha de cada comparable.
- Presentá un rango con escenarios y supuestos, no una cifra garantizada.
- Contrastá la estimación con resultados reales después del primer período completo.
Barrios: para qué sirve la ubicación
La ubicación ayuda a delimitar comparables y necesidades del huésped, pero el nombre del barrio no garantiza una ocupación. En el portfolio visible de BeeMyHost podés revisar las colecciones de Balvanera y Belgrano, dos rutas priorizadas por la evidencia orgánica capturada, además del listado completo de propiedades.
Próxima actualización de datos
Este artículo se actualizará materialmente sólo cuando una fuente oficial publique un período relevante o cuando BeeMyHost pueda exponer una metodología propia verificable. Una futura tabla de mercado deberá identificar universo, fecha de extracción, cantidad de propiedades, filtros y limitaciones antes de mostrar ocupación, ADR o rentabilidad.
Para revisar cómo se presenta una propiedad, leé cómo completar un anuncio de Airbnb paso a paso.
Del mercado general a tu propiedad
Si tenés un departamento en Buenos Aires, el siguiente paso no es aplicar un promedio de mercado: es revisar tu unidad. Para una primera evaluación, prepará:
- Barrio y tipología: ubicación, ambientes y capacidad prevista.
- Estado y equipamiento: qué está resuelto y qué falta para recibir huéspedes.
- Situación actual: si está vacío, ya publicado o administrado por otro equipo.
- Alcance que necesitás: preparación inicial, gestión diaria o cambio de administrador.
Con esa información podemos revisar qué tareas conviene delegar y qué datos faltan antes de presentar una propuesta. Si todavía estás preparando la unidad, usá el checklist de equipamiento y el método para ordenar el presupuesto, sin confundir la inversión inicial con los costos de operación.
Evaluar la administración de mi propiedad en Buenos Aires. La evaluación depende de la unidad y del alcance; no garantiza ocupación ni rentabilidad.
Revisión material: 12 de julio de 2026. Fuentes primarias: INDEC y Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
Actualización del recorrido para propietarios: 7 de septiembre de 2026. Se amplió la preparación para una evaluación; no se incorporaron nuevas cifras de mercado ni se revalidaron las fuentes estadísticas o legales en esta edición.