Una de las primeras preguntas que nos hacen los propietarios es: ¿cuánto se gana con Airbnb en Buenos Aires? La respuesta depende de la zona, el tamaño, el equipamiento, la ocupación y los gastos que quedan después de cada reserva. En esta guía vas a ver rangos por barrio y un ejemplo neto para estimar el potencial de tu departamento. Para una mirada panorámica complementaria, leé también el análisis del mercado de alquiler temporario en Buenos Aires 2026.
Los 4 factores que definen tus ingresos
1. Ubicación
La zona es el factor más importante. Un mismo departamento de 2 ambientes puede rendir el doble en Puerto Madero que en un barrio sin oferta turística.
| Zona | Precio promedio/noche (USD) | Ocupación promedio |
|---|---|---|
| Puerto Madero | 90–140 | 70% |
| Palermo | 60–100 | 78% |
| Recoleta | 70–110 | 72% |
| San Telmo | 50–80 | 68% |
| Belgrano | 45–70 | 65% |
2. Tamaño y capacidad
Los departamentos de 2 ambientes con capacidad para 4 personas son los más demandados. El precio por persona cae a medida que aumenta la capacidad, pero el ingreso total sube.
3. Calidad del equipamiento
Un departamento bien equipado (Smart TV, buen Wi-Fi, ropa de cama premium, cocina completa) puede cobrar entre 20% y 40% más que uno básico en la misma zona.
4. Gestión profesional
Los departamentos con gestión profesional tienen en promedio:
- 15% más de ocupación
- 20% mejor calificación en reseñas
- 30% menos tiempo vacante entre reservas
Ejemplo real: departamento en Palermo
- Tipo: 2 ambientes, 48m², capacidad 3 personas
- Precio por noche: 70 USD
- Ocupación mensual: 22 noches (73%)
- Ingreso bruto: 1.540 USD
- Gastos (limpieza, servicios, mantenimiento): ~300 USD
- Comisión BeeMyHost 18%: 277 USD
- Ingreso neto propietario: ~963 USD
Versus alquiler tradicional del mismo departamento: ~400–500 USD/mes.
¿Cuándo conviene más el alquiler tradicional?
El alquiler temporario no siempre es la mejor opción. Puede que no convenga si:
- La propiedad está en una zona sin demanda turística
- No podés o no querés delegar la gestión
- Necesitás ingresos completamente predecibles mes a mes
En esos casos, un alquiler a largo plazo puede ser la mejor decisión.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede ganar un departamento en Airbnb en Buenos Aires?
Depende del barrio, tamaño, equipamiento, ocupación y precio por noche. En zonas con demanda turística, un departamento bien gestionado puede superar el alquiler tradicional, pero el neto se calcula después de gastos, comisión e impuestos.
¿Qué gastos hay que descontar para calcular la ganancia neta?
Hay que descontar limpieza, servicios, mantenimiento, reposición, comisión de administración si corresponde, fees de plataforma, impuestos y expensas que no pueda trasladar el propietario.
¿Airbnb rinde más que un alquiler tradicional?
Puede rendir más en barrios con demanda turística y buena gestión. Si la propiedad está en una zona de baja demanda o el propietario necesita ingresos fijos, el alquiler tradicional puede ser más conveniente.
Calculá el potencial de tu propiedad
Antes de decidir, te recomendamos hacer un análisis de mercado específico para tu propiedad. En BeeMyHost hacemos esto sin cargo como parte del proceso de onboarding.
Y si ya decidiste avanzar con Airbnb, el siguiente paso natural es optimizar tu anuncio paso a paso: los ingresos proyectados de esta guía dependen directamente de un anuncio bien completado.