El mercado de alquiler temporario en Buenos Aires atraviesa un momento de expansión sostenida. Con más de 30.000 departamentos activos en plataformas como Airbnb y Booking, la competencia creció, pero también lo hizo la demanda de turistas internacionales.
Turismo internacional: el motor del mercado
Después de la pandemia, Buenos Aires se reposicionó como uno de los destinos más buscados de América Latina. La devaluación del peso la convierte en una ciudad extremadamente accesible para turistas que pagan en dólares, lo que impulsa la demanda de alojamiento de calidad.
En 2025, la ciudad recibió más de 3 millones de turistas internacionales, con una estadía promedio de 7 noches.
Las zonas más rentables en 2026
Palermo (Soho y Hollywood)
Sigue siendo la zona número uno. Alta demanda todo el año, ideal para turistas jóvenes y nómades digitales. Ocupación promedio: 78%.
Puerto Madero
El segmento premium con mayor crecimiento. Los departamentos con vista al río generan tarifas que duplican el promedio de la ciudad.
Recoleta
Clientela más internacional y de alto poder adquisitivo. Menor rotación pero mayor precio por noche.
San Telmo
Zona en alza, especialmente entre turistas europeos que buscan la experiencia cultural porteña auténtica.
Rentabilidad vs. alquiler tradicional
Un departamento de 2 ambientes bien gestionado en Palermo puede generar entre 1.200 y 1.800 USD mensuales en alquiler temporario, frente a los 400–600 USD de un alquiler tradicional.
La diferencia es real, pero requiere gestión activa: limpieza entre estadías, atención a huéspedes, pricing dinámico y mantenimiento constante.
Perspectivas 2026
- Crecimiento del turismo de congresos y eventos internacionales
- Mayor demanda de propiedades con espacio de trabajo (nómades digitales)
- Consolidación de gestores profesionales como diferencial competitivo
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